供应2013-2017年中国办公楼市场竞争力分析及投资前景研究报告

2013-2017年中国办公楼市场竞争力分析及投资前景研究报告
【报告编号】 2249
【版权机构】 中商华研研究院
【出版日期】 2012年10月
【报告格式】 [纸质版]:6500元 [电子版]:6800元 [纸质+电子]:7000元 (价格折扣)
【交付方式】 特快专递/E-MAIL
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【报告目录】


**章 办公楼的相关概述 1
**节 商业地产的相关介绍 1
一、商业地产内涵 1
二、商业地产的分类 1
三、商业地产发展规模分级 1
四、商业地产的主要特征 2
*二节 办公楼相关阐述 3
一、办公楼类型划分 3
二、办公楼管理制度 3
1、**办公楼物业管理体制 3
2、物业管理的主要职责 4
三、办公楼布局结构 4
四、办公楼规模组成 5
五、办公楼设计要点 5

 

*二章 2011年**房地产业运行动态分析 6
**节 **房地产发展分析 6
一、2010年**房产市场现状 6
二、2011年**房产市场现状 6
三、2011年**房地产发展形势分析 7
四、2011年**商业地产市场已趋稳定 11
五、2011年**房地产市场投资预计 12
*二节 世界部分地区房地产发展分析 13
一、2011年美国房地产市场发展分析 13
二、2011年欧洲房地产市场发展分析 14
三、2011年法国房地产市场发展分析 14
四、2011年英国房地产市场发展分析 15
五、2011年日本房地产市场发展分析 17
六、2011年泰国房地产市场发展分析 18
*三节 港台地区房地产状况 19
一、2011年中国香港房地产市场发展分析 19
二、2011年中国台湾房地产市场发展分析 19
三、2011年台商鼓励陆企赴台投资房地产 23
*四节 2012年世界房地产市场预测 24
一、2012年**房地产市场分析预测 24
二、2012年**房地产投资前景及市场 25
三、2012年美国房地产市场分析预测 28

 

*三章 2011年国际办公楼市场运行状况分析 29
**节2011年国际办公楼市场运行环境分析 29
一、2011年世界经济形势与展望 29
二、2012年世界经济形势与展望 42
*二节 2011年国际商业地产市场动态分析 44
一、2011年国际商业地产市场分析 44
二、2011年新兴市场商业地产市场分析 44
三、2012年国际商业地产市场分析 45
*三节 2011年国际办公楼国际市场运行分析 45
一、办公楼国际市场分析 45
二、办公楼亚太市场价格行情 46
三、2012年**写字楼市场展望 48
*四节 2011年办公楼国际区域市场分析 48
一、美国办公楼市场分析 48
二、日本办公楼市场分析 48
三、中国香港办公楼市场分析 49

 

*四章 2011年中国办公楼产业运行环境解析 50
**节 2011年中国宏观经济环境分析 50
一、国民经济运行情况GDP(季度更新) 50
二、消费价格指数CPI、PPI（按月度更新） 50
三、全国居民收入情况（季度更新） 54
四、恩格尔系数（年度更新） 54
五、工业发展形势（月度更新） 55
六、固定资产投资情况（月度更新） 57
七、财政收支状况（月度更新） 58
八、货币供应量（月度更新） 60
八、中国汇率调整（人民币升值） 61
九、存贷款基准利率调整情况 62
十、存款准备金率调整情况 62
十一、社会消费品零售总额 63
*二节 2011年中国办公楼产业政策** 64
一、2010年主要房地产政策综述 64
二、2011年1季度房地产行业主要政策分析 67
三、2011年2季度房地产行业主要政策分析 76
四、2011年3季度房地产行业主要政策分析 83
*三节 从当前房地产市场形势看未来调控政策取向 90
一、当前房地产市场形势分析 91
二、未来房地产调控政策取向预测 94
三、相关政策建议 95
*四节 对2010-2011年房地产市场调控的思考 96
一、当前房地产调控的主要特点 96
二、房地产调控要解决的若干核心问题 98
三、进一步完善房地产调控的若干建议 99
四、2012年房地产调控兼顾长短目标 101

 

*五章 2011年中国房地产业运行态势分析 103
**节 2010年房地产市场运行分析 103
一、2010年中国房地产市场整体情况 103
二、2010年中国房地产市场热点问题 103
三、2010年房地产开发完成情况 111
四、2010年商品房销售面积和销售额增长情况 115
五、2010年房地产开发企业资金来源情况 117
六、2010年全国房地产开发景气指数 118
*二节 2011年全国房地产市场运行情况 119
一、国房景气指数变动情况 119
二、房地产开发投资情况 120
三、房地产开发企业资金来源情况 124
四、商品房建筑与销售情况 125
五、全国房地产市场价格变动情况 129
六、2011年房地产行业大事记 132
*三节 2011年中国商业地产市场运行分析 135
一、2010年中国商业地产市场发展总体状况 135
二、2011年中国商业地产市场发展总体状况 138
三、2011年商业地产发展存在的风险 141
*四节 2012年房地产市场发展趋势预测 144
一、房地产政策调整 144
二、土地供应量走势 145
三、房地产资金走势 145
四、**性住房走势 146
五、政策性商品住房——限价房走势 146
六、商品房走势 146
七、商品房价格走势 147
八、房地产业产业质量标准化走势 147
九、2012年房地产业的警示 148

 

*六章 2011年中国办公楼市场运行新形势分析 149
**节 2011年中国办公楼市场运行综述分析 149
一、办公楼市场特征分析 149
二、办公楼开发投资 149
*二节 2011年中国办公楼市场需求分析 151
一、办公楼供给情况分析 151
二、办公楼销售情况分析 152
三、办公楼供需平衡分析 154
*三节 2011年中国办公楼价格走势分析 155
一、2011年办公楼价格走势分析 155
二、2012年办公楼价格走势预测 156
*四节 2011年中国办公楼**市场结构分析 157
一、2011中国房地产*企业研究报告 157
二、2011中国房地产上市公司TOP10研究 171
三、2011年上半年中国房地产企业销售排行榜 183

 

*七章 2011年中国办公楼**区域市场运行分析 191
**节 2011年中国办公楼区域市场分析 191
一、华南 191
二、华北 191
三、华东 192
四、华中及华西地区 192
*二节 2011年中国办公楼**省市场运行分析 192
一、北京 192
二、上海 196
三、西安 197
四、重庆 198
五、大连 201
六、深圳 202
七、广州 203
八、天津 203
九、南京 205
十、青岛 212
十一、武汉 213
十二、长沙 214
十三、杭州 215
十都、成都 216

 

*八章 2011年中国办公楼物业管理探析 219
**节 办公楼物业管理相关概述 219
一、办公楼物业特点 219
二、办公楼物业管理的特征 220
三、办公楼物业管理的内容 221
四、办公楼物业管理的要求 225
*二节 2011年中国物业管理发展的概况 226
一、中国物业管理发展状况综述 226
二、中国物业管理行业结构简析 227
三、物业管理行业的新动向 231
四、我国物业管理发展存在的问题及其发展方向 234
*三节 办公楼物业管理成本的精益控制分析 240
一、办公楼物业管理企业成本构成 240
二、成本临界点控制 240
三、能源成本的精益控制 241
四、人力成本的精益控制 242
*四节 办公楼物业管理的策略分析 243
一、办公楼物业管理水平提升的对策 243
二、办公楼物业管理服务可持续发展的有效途径 246
三、办公楼物业管理服务的核心价值 248
四、办公楼物业管理的**化战略 250

 

*九章 2011年中国办公楼市场竞争新格局透析 257
**节 2011年中国办公楼市场竞争综述 257
一、2011年房地产行业洗牌状况 257
二、2011年写字楼市场竞争激烈 258
*二节 2011年中国办公楼产业集中度分析 258
一、市场集中度分析 258
二、区域集中度分析 259
*三节 2013-2017年中国办公楼产来竞争趋势分析 260

 

*十章 2011年中国办公楼相关企业运行指标分析 262
**节 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司  262
一、企业概况 262
二、企业主要经济指标分析 262
三、企业盈利能力分析 263
四、企业偿债能力分析 264
五、企业运营能力分析 264
六、企业成长能力分析 264
*二节 北京首都开发股份有限公司 265
一、企业概况 265
二、企业主要经济指标分析 265
三、企业盈利能力分析 266
四、企业偿债能力分析 267
五、企业运营能力分析 267
六、企业成长能力分析 267
*三节 上海世茂股份有限公司 268
一、企业概况 268
二、企业主要经济指标分析 268
三、企业盈利能力分析 270
四、企业偿债能力分析 271
五、企业运营能力分析 271
六、企业成长能力分析 272
*四节 保利房地产（集团）股份有限公司 272
一、企业概况 272
二、企业主要经济指标分析 273
三、企业盈利能力分析 275
四、企业偿债能力分析 276
五、企业运营能力分析 277
六、企业成长能力分析 277
*五节 其企业运行分析 277
一、中国海外发展有限公司 277
二、SOHO中国有限公司 278
三、中国香港新世界发展 279

 

*十一章 2013-2017年中国办公楼行业前景预测分析 280
**节 2013-2017年中国商业地产市场的发展前景及趋势 280
一、2012年中国商业地产行业发展展望 280
二、2012年中国商业地产投资机会分析 282
三、2013-2017年中国商业地产行业发展趋势 283
*二节 2013-2017年中国办公楼发展趋势 288
一、综合化 288
二、生态化 289
三、节能化 289
四、**化 289
五、智能化 290
六、灵活性 290
*三节 2013-2017年中国办公楼市场规模预测 291
一、办公楼的供给状况分析 291
二、办公楼的需求状况分析 291
三、我国写字楼亟待**统一的评价标准 293
四、中国写字楼细分化发展趋势分析 297
五、未来写字楼的三种发展类型 297
六、个性化写字楼将成为未来市场的趋势 298
七、生态办公需求将成为写字楼发展的新趋势 301

 

*十二章 2013-2017年中国办公楼行业投资战略分析 304
**节 2011年中国办公楼产业投资概况 304
一、办公楼投资者的类型及特点 304
二、2011年中国写字楼投资市场重新活跃 305
三、写字楼投资已成为房地产投资的金矿 305
四、新型写字楼产品日渐受投资市场青睐 307
*二节 2013-2017年中国办公楼行业投资机会与建议 307
一、现阶段是写字楼投资的好时机 307
二、**高小户性写字楼成新宠 308
三、中国写字楼市场投资前景广阔 310
四、未来写字楼仍是外资投资房地产的主要领域 313
*三节 2013-2017年中国办公楼行业风险及规避 315
一、写字楼投资过程中的风险分析 315
二、写字楼投资风险的产生因素 315
三、当前经济环境下写字楼市场投资存在风险分析 316
四、写字楼投资风险的防范策略详述 316
*四节 写字楼市场的投资建议 335
一、写字楼投资的诀窍 335
二、投资写字楼需注意的问题 336
三、中小投资者投资写字楼切忌盲目 337
四、个人投资写字楼的八个要点 338

 

*十三章 2013-2017年中国办公楼行业发展战略 340
**节 渠道策略 340
一、营销渠道运用要点——广告 341
二、营销渠道运用要点——新闻报道 342
三、营销渠道运用要点——直邮 342
四、营销渠道运用要点——互联网 342
五、营销渠道运用要点——朋友介绍 343
*二节 销售策略 343
一、形象差异化是办公楼营销的终点 343
二、客户定位应遵循四项原则 344
三、商业与办公楼关系的六项原则 344
四、主动出击是较重要的营销手段 344
五、办公楼整栋销售探秘 344

 

图表目录
图表：美国2008年以来GDP季度环比增长率 29
图表：2008-2011年美国GDP、消费、投资和出口折年率季度同比增长 30
图表：2008-2011年2季度各因素对美国经济增长的贡献度 30
图表：2009-2011年美国工业产值增长及产能利用率变化 31
图表：2008-2011年9月美国CPI&PPI变化趋势 32
图表：08年9月——2011年9月美国月度失业率情况 33
图表：1997-2011年3季度欧盟16国GDP季度同比增长率 34
图表：2008-2011年6月欧元区、德国、法国、意大利工业产值月环比变化 35
图表：2008年9月-2011年9月欧元区CPI、PPI同比增长变化 36
图表：1997-2011年3季度欧盟16国失业率率变化 36
图表：2008-2011年3季度（季调后）日本实际GDP环比年率变化 37
图表：2011年1月-2011年6月日本工业产值情况 38
图表：2009-2011年9月日本CPI增长变化 39
图表：2009-2011年9月日本失业率变化 40
图表：1998年I季度—2011年Ⅲ季度国内生产总值季度累计同比增长率（%） 50
图表：2001年11月—2011年11月居民消费价格指数（上年同月=100） 53
图表：2001年11月—2011年11月工业品出厂价格指数（上年同月=100） 54
图表：2001年11月—2011年11月工业增加值月度同比增长率（%） 56
图表：2001年1-11月—2011年1-11月固定资产投资完成额月度累计同比增长率（%） 58
图表：2001年11月—2011年11月货币供应量月度同比增长率（%） 61
图表：2001年11月—2011年11月社会消费品零售总额月度同比增长率（%） 64
图表：2010年主要房产相关政策汇总 64
图表：2011年“新国八条”政策要点和主要内容 68
图表：2011年1季度加快推进**性住房建设相关举措 70
图表：2011年35个大中城市房价控制目标 72
图表：2011年上半年加快推进**性住房建设相关举措 77
图表：2011年上半年大型机构存款准备金率调整情况 81
图表：2011年以来央行上调一年期商业存贷款基准利率变动情况 81
图表：2011年3季度加快推进**性住房建设相关举措 84
图表：截至2011年9月14日部分已出台限购令城市相关情况 89
图表：2010-2011年全国商品房竣工面积增速回升，市场供应量增加 91
图表：2011年以来全国商品房**增速回落 92
图表：2011年以来全国70个大中城市新建商品住宅环比价格指数变动情况 93
图表：2011年以来全国70个大中城市新建商品住宅环比价格上涨、下跌城市个数 94
图表：2008年12月-2010年12月累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势 112
图表：2008年12月-2010年12月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势 112
图表：2009年11月-2010年12月累计不同用途房地产开发投资构成情况 113
图表：2008 年12月-2010年12月累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况 114
图表：2009年11月-2010年12月累计不同地区房地产投资额完成情况 114
图表：2008年12月-2010年12月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 115
图表：2008年12月-2010年12月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 116
图表：2008年12月-2010年12月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 116
图表：2009年11月-2010年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 117
图表：2008年12月-2010年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 118
图表：2007年12月-2010年12月国房景气指数及主要分类指数走势 119
图表：2008年12月-2011年11月房地产开发综合景气指数及主要分类指数走势 120
图表：2010年10月-2011年11月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势 121
图表：2010年10月-2011年11月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况 122
图表：2009年5月-2011年11月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势 122
图表：2010年10月-2011年11月累计不同地区房地产投资额完成情况 123
图表：2008年4月-2011年11月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 123
图表：2010年10月-2011年11月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 124
图表：2008年12月-2011年11月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 125
图表：2010年10月-2011年11月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势 126
图表：2010年10月-2011年11月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 127
图表：2010年10月-2011年11月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 127
图表：2010年10月-2011年11月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 128
图表：2010年10月-2011年11月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 129
图表：2011年11月份70个大中城市住宅销售价格指数 129
图表：2011年11月份70个大中城市住宅销售价格指数（续） 131
图表：2010年*城市商业地产整购成交案例 135
图表：2010年二、三线城市商业地产整购成交案例 137
图表：2001-2011年办公楼开发投资完成额及增长率 150
图表：2010年1月-2011年年11月办公楼开发投资完成额及增长率 151
图表：*企业2006-2010年销售额及变化 158
图表：*企业2006-2010年销售面积及变化 159
图表：*企业2006-2010年市场份额及变化 160
图表：综合实力TOP10企业2006-2010年市场份额 160
图表：*企业2006-2010年资产状况及变化 161
图表：*企业2006-2010年营业收入与净利润及变化 162
图表：*企业2008-2010年盈利及费用指标均值 163
图表：*企业2008-2010年盈利能力分析指标均值 163
图表：*企业2007-2010年成长性指标 164
图表：*企业2006-2010年土地储备规划建筑面积均值及变化 165
图表：*企业2006-2010年预收账款均值及变化 166
图表：*企业2006-2010年经营性现金流情况 166
图表：*企业2008-2010年资产负债率和流动比率 167
图表：*企业2006-2010年筹资活动现金流入和银行授信额度 168
图表：*企业2008-2010年运营效率指标分析 169
图表：*企业2006-2010年营业税及所得税 170
图表：2010年1月-2011年11月北京写字楼成交面积及套数走势图 194
图表：2010年1月-2011年11月北京写字楼成交价格走势图 194
图表：2011年11月北京各城区写字楼成交面积及均价分布图 195
图表：2011年11月北京各环线写字楼成交占比图 195
图表：2009-2011年南京商业地产成交走势 206
图表：2008-2011年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司主营经济指标 263
图表：2008-2011年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司盈利能力表 263
图表：2008-2011年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司偿债能力表 264
图表：2008-2011年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司运营能力表 264
图表：2008-2011年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司成长能力表 264
图表：2008-2011年北京首都开发股份有限公司主营经济指标 266
图表：2008-2011年北京首都开发股份有限公司盈利能力表 266
图表：2008-2011年北京首都开发股份有限公司偿债能力表 267
图表：2008-2011年北京首都开发股份有限公司运营能力表 267
图表：2008-2011年北京首都开发股份有限公司成长能力表 267
图表：2008-2011年上海世茂股份有限公司主营经济指标 270
图表：2008-2011年上海世茂股份有限公司盈利能力表 270
图表：2008-2011年上海世茂股份有限公司偿债能力表 271
图表：2008-2011年上海世茂股份有限公司运营能力表 272
图表：2008-2011年上海世茂股份有限公司成长能力表 272
图表：2008-2011年保利房地产（集团）股份有限公司主营经济指标 275
图表：2008-2011年保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力表 275
图表：2008-2011年保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力表 276
图表：2008-2011年保利房地产（集团）股份有限公司运营能力表 277
图表：2008-2011年保利房地产（集团）股份有限公司成长能力表 277
图表：写字楼营销推广渠道示意图 340
图表：写字楼营销推广渠道层次图 341
略……

 
 
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